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　　胜游亚洲体育，胜游亚洲体育，全国各地正经历一场前所未有的“退地潮”，覆盖广州、北京、深圳、成都、宁波等一、二、三线城市。万科、越秀、华润等地产巨头接连行动，将早年拍下却未开发的土地退还给地方政府。面对这一趋势，地方政府采取了灵活应对措施，包括调整土地用途、降低开发要求，并积极推动土地再上市，以吸引开发商重新入场。同时，部分地方政府开始试行“地票”补偿政策，为房企提供新的投资机会。

　　2024年8月底，越秀地产在短短4天内连续退地4宗，总金额超过120亿元。这些地块是越秀地产3年前获取的，一直未开发。广州市政府对此采取了等值应付票据的补偿方式，允许越秀地产用这些票据继续在广州购地。此举措不仅解决了企业的资金压力，还为市场注入了新的活力。

　　同年12月，万科以底价28.8亿元再次拿下广州番禺南站商务区3宗宅地。这3宗地块曾因轨道交通建设原因不具备开发条件而停滞；2023年底被政府收储并调整规划后，重新挂牌。万科的回归显示了其对市场的信心以及对政策变化的积极响应。

　　房企退地不仅是商业调整行为，更反映出商业地产环境的变化以及企业在市场波动下的资金压力。一方面，政府积极盘活存量闲置土地；另一方面，企业根据新形势调整土地使用计划。预计2025年房企“退地”现象将持续增加，标志着中国楼市游戏规则的深刻转变。

　　2024年的最后一天，保利发展以70.22亿元底价拿下广州天河区2宗前身为“绢麻厂地块”的土地，折合楼面地价达到5.1万元/平方米。这块地自2001年以来经历了多次拍卖和回收，最终在2024年9月调整为住宅用地，见证了中国房地产市场长达20多年的变迁。

　　除出险房企外，央企、国企以及地方国资平台也加入了“退地”行列。例如，华润置地针对福州斗池路综合体未开发部分提出退地申请，该地块经规划调整后重新上架拍卖，又被华润置地买回。此外，越秀地产也在年内退回多宗地块，涉及资金超135亿元。

　　在北京，万科退回了一宗8年前拿下的地块，政府收回后调整了出让条件，如不再需要企业自持，该地块再次入市后被保利建工以89亿元买下。

　　万科退地的原因复杂多样，除了自持租赁收益低、资金回笼速度慢等因素外，还有人认为风水不佳可能也是原因之一。

　　从风水角度来看，嘉华天珺东区地块位于“扇形”的中心位置，周边马路呈放射状分布，形成了独特的地理环境。特别是来自西北方向的大牛坊三巷与大牛坊西巷犹如两把利箭直冲项目，给东区的2#、12#楼带来了强烈的路煞效应。此外，一环路对西区6#楼也构成了南北双向路煞。这种所谓的“路煞”或“箭煞”，指的是道路直接冲击住房的情况，在风水学上被视为不吉利的征兆。

　　近期，保利嘉华天珺因消防设计问题卡壳了近两个月，不得不取消原计划中的坡屋顶和顶层送阁楼设计，并重新聘请设计公司修改方案并报规审批。虽然这些变动背后的具体原因尚不得而知，但无疑增加了项目的复杂性和不确定性。

　　尽管如此，随着开盘日期的临近，市场对于嘉华天珺的关注度持续升温。项目首推仅399套房源，涵盖88至172平方米多种户型选择。其中，99平方米三居室总价区间为830-860万元，适合海淀首次置业或改善型购房者；134平方米的奢阔四居室配三卫，总价则为1100-1170万元，为追求高品质生活的家庭提供理想之选。

　　为了回馈广大购房者，项目特别推出升筹50万元可优先批次选房、认筹优惠5万元以及首开认购再享5万元优惠等多重利好政策。本周日晚5点封筹，距离开盘仅剩两天！现场已公布最新一手资料，最后一个周末火爆认筹中，预计下周一正式开盘。究竟这个项目能否在市场上取得预期的成功？让我们拭目以待，答案即将揭晓！

　　武汉华侨城杨春湖高铁商务区的地块同样经历了“商改住”的调规过程，之后被企业重新竞得。南京人居森林地块在退回几个月后调整规划，容积率降为1.5、建筑高度降为60米，成为低密度住宅用地。西安、长沙等地也出现了类似的退地现象。

　　这波“退地潮”不仅是开发商止损的手段，更是市场规则重新定义的过程。通过规划调整，土地的开发价值得以提升，使得开发商“退一步再拿回来”成为可能。目前，“地方政府直接收回、收购落地”的案例较少，多数情况是收回后调整规划，减少或退出配建或自持比例，或是将商办用地改为住宅用地。

　　在当前经济形势下，“退地”现象反映了开发商对房地产市场前景的担忧。根据国家统计局数据，2024年1月至11月期间，全国房地产开发投资同比下降了10.4%，降幅比前10个月扩大了0.1个百分点。该指标已经连续7个月保持两位数的下降趋势，且降幅仍在缓慢扩大。从影响投资的关键指标来看，1至11月房屋新开工面积同比下降了23%，施工面积则下降了12.7%，这些数据均显示房地产行业的活力正在减弱。

　　克而瑞的研究进一步揭示了这一问题的严重性。对23个重点城市2023年至2024年上半年成交住宅用地的开工、开盘情况统计表明，整体开工率仅为46%，其中一线%。这意味着，在除一线城市以外的地区，土地成交一年半之后的开工状况异常低迷，尤其是在那些非市场化拿地较多的二线城市，长期不开工已成为常态，导致大量土地供应成为“无效供应”。

　　近年来，城投平台托底拿地的现象愈发普遍。从2021年至2024年5月，重点监测的30个一、二线%的含住宅用地由城司竞得（包括合作拿地）。然而，在城投拿地项目中，完全开工的地块仅占20%，即使加上部分开工的地块，总体开工率也仅为22%。这表明，尽管城投平台在一定程度上稳定了土地市场，但其项目的实际进展却远未达到预期。

　　面对这一挑战，政策层面开始作出调整。2024年10月，财政部在新闻发布会上宣布允许专项债券用于土地储备，并支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地。随后，自然资源部出台了关于地方政府专项债券资金收购闲置土地的具体细则。新政将为地方政府提供更多的低成本增量资金，有助于扩大收储范围和数量。不过，土地收储定价依然是一个棘手的问题。一方面，地方财政紧张；另一方面，收购价格难以达成一致。特别是对于库存压力较大的地区，国家及各地要求不能立即重新出让收回的土地，这对收购价格提出了严格的要求，需要在评估价基础上进行打折处理。

　　2025年1月3日召开的国务院常务会议强调要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地。截至2024年第一季度，我国存量闲置未开工土地计容建筑面积或已达到12.6亿平方米。许多“闲置土地”的地段和资质不佳，实质开发价值较低，加之部分土地可能面临开工后再次停工的情况，各地实际闲置土地库存压力更大。

　　综上所述，“退地”现象不仅揭示了开发商对市场的悲观预期，也凸显了房地产行业面临的深层次问题。政府通过政策调整试图激活市场，但在实施过程中仍需克服诸多困难。随着政策逐步落地，预计未来将有更多的措施出台以促进土地的有效利用和房地产市场的健康发展。

　　说完土地方面，我再简短提及2024年二手房市场的表现。这一年，一线年以内的次新房开始筑底。事实上，一线城市的二手成交表现并不差，北京、上海和深圳均实现了正增长。

　　正如政策所强调的，旨在促使房地产市场止跌回稳。如果连一线城市都无法实现筑底，那么所谓的稳定也就无从谈起。因此，政府将持续出台相关政策，而每次政策的发布，一线和新一线城市总是最先受益。深圳和上海率先筑底，北京紧随其后，广州、杭州、苏州也相继跟进，成都或许也能算在其中。值得注意的是，这里提到的是核心区域的次新房，并非泛指整个城市的所有房产或区域。

　　最后，我再简单对2025年楼市做一个预测。2025年将是大幅降息的一年，随着LPR降低，房地产市场止跌回稳的同时，房贷利率下限也将进一步放松。预计到年底，房贷利率有望逼近2.6%或2.5%，这一前提为市场的稳定提供了更大的希望。然而，低利率是双刃剑，对于国家而言，并非越低越好，这是不得已而为之的举措。

　　因此，虽然可以期待政策利好，但不应过度欢呼。北京、上海、深圳可能会再度放松限购政策：深圳和北京五环外全面放开的可能性较大；上海五大新城及外环外限购政策也有可能松动。面对现实，高价值区域的房价本应反映其稀缺性，正如新加坡、纽约和香港一样，并不是所有人都能轻松拥有这些城市的房产。房价理应成为城市筛选机制的一部分，虽然不必像国外某些城市那样陡峭，但也不应忽视常识。

　　即便一线年筑底成功，这并不意味着民营房企能够借此翻身。几年来债务累积、利滚利、信用崩塌等问题已经使它们无力回天sg胜游亚洲，。这是一个令人遗憾的事实。过去几十年中，民营房企在中国城镇化的高速发展过程中贡献巨大，但如今，它们正逐渐退出历史舞台。爆雷房企的剩余资产将被银行、信托、政府等机构瓜分，而其对社会的民间欠债（包括个人、企业、供应商等）大都将随着时间淡出人们的视线%的资产集中在房地产上，但80%的人并未意识到即将到来的巨大分化时代。许多人以为持有的房子是资产，实则可能变成负资产；原本打算留给孩子的房子，未来或许会成为累赘与负债。因此，必须尽快梳理手中的房产，不属于核心资产的部分应当尽早处理，特别是那些无法产生租金收益的、位于三四五线小城的、东北西北二线城市的、郊区新区无人烟的、30年以上房龄的、40年产权的房产，均不算作线年注定是房地产最关键的一年。根据目前多个城市的新房库存情况，我们发现至少有7个城市将在2025年出现供需逆转，因为这些城市的新房去化周期预计将跌至10个月内。更值得注意的是，棚改政策由原来的35个城市扩充到了300个，普遍采用房票安置的方式，预计在2025年直接消化大量新房库存。与此同时，土地供应显著减少，截至2024年11月，全国300个城市土地供应面积减少了30%。一方面，棚改加速了库存消化，导致7个城市去化周期跌破10个月；另一方面sg胜游亚洲，，新增供应同比减少三成，两项叠加，房价上涨压力增大。然而，现在买房与十年前已完全不同，真正有价值的城市寥寥无几。目前来看sg胜游亚洲，，北京、深圳、上海显然是首选。如果有意在北京、上海或深圳购房的朋友，欢迎添加我的微信

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